Datum: 26.09.2023

Adresse: Am Ellbach x in 83646 Bad Tölz

Wohnfläche: 49,5 m²

Kaufpreis Wohnung  €

Kaufpreis Garage:

Wohngeld: €

Vermietet:

Mieteinnahme:

Kaltmiete: €

TG- Stellplatz € incl.

Nebenkosten:

Zimmer: 2

Tiefgaragenstellplatz: 1

Baujahr:  1994

Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Bedarfsausweis – Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 149,3 kWh/(m²—a)

Objektbeschreibung

In der dritten Etage liegt diese charmante gepflegte Wohnung.
Die Wohnung ist sehr sonnig und lichtdurchflutet. Zwei attraktive Zimmer und eine kleine Küche sorgen für ein schönes Wohnambiente.
Die Mieter wohnen bereits seit 24 Jahren in der Wohnung und fühlen sich sehr wohl. Auf dem sonnigen Balkon kannman sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1994 befindet, durch eine Zentralheizung.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der Anlage befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller..

Ausstattung

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, nur 5 Fahrminuten von der Marktstraße, dem historischen Zentrum von Bad Tölz und nur 6 Gehminuten vom Bad Tölzer Bahnhof entfernt, der eine regelmäßige direkte Zugverbindung zum Münchner Hauptbahnhof bietet. Die Bushaltestelle „Eisenbergerstraße“ ist nur fünf Gehminuten entfernt. Die Wohnung selbst ist direkt zu einem kleinen Bach, dem „Ellbach“ hin ausgerichtet und bietet Ruhe und einen freien Blick über die Wiesenflächen auf die das Ufer des Ellbach säumende Vegetation.

Die soziale Infrastruktur ist so, wie man es von einer derart zentralen Lage erwartet: Supermärkte, Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungsangebote sind von der Wohnung aus bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Freizeiteinrichtungen wie das Naturfreibad Eichmühle und der Tennis-Club Rot-Weiß Bad Tölz e.V. sind beide nur wenige Gehminuten entfernt.

Bad Tölz ist eine malerische Stadt am Ufer der Isar am Fuße der Bayerischen Voralpen. Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums, das den Einwohnern von Bad Tölz den unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Dienstleistungen wie Krankenhaus, Schulen, gastronomischen & kulturellen sowie professionellen Dienstleistungen wie Fachärzte, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater direkt vor der Haustür bietet. Die Kurstadt liegt rund 50 Kilometer südlich von München
und zählt gut 19.500 Einwohner.

Provision/ Provisionshöhe (brutto)

Sonstiges

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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
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Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.