Datum: 17.02.2024

Adresse: Spethmannstr. x in 83646 Bad Tölz

Zimmer: 3

Tiefgaragenstellplatz: 1

Kellerabteil

Baujahr:  1997

Wohnfäche: ca. 72,00 m²

Kaufpreis Wohnung  € 319.000

Kaufpreis Garage: 20.000

Wohngeld: € 240,00

Instandhaltungsrücklage: € 275.919,08

Vermietet

Mieteinnahmen

– Kaltmiete € 720,00

– Nebenkosten € 165

– Tiefgarage € 50,00

Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2027
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objektbeschreibung

In der ersten Etage liegt diese charmante gepflegte Wohnung.
Die Wohnung ist sehr sonnig und lichtdurchflutet. Drei attraktive Zimmer und eine kleine Küche sorgen für ein schönes Wohnambiente.
Die Mieter wohnen bereits viele Jahre in der Wohnung und fühlen sich sehr wohl. Auf dem sonnigen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1997 befindet, durch eine Zentralheizung.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der Anlage befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 878,00 €. zzgl. 160,00 NK.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminatböden ausgestattet.

– Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche sind gefliest.
– Waschkeller
– gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
– Gas-Zentralheizung

Lage

Der Wohnpark Eichmühle – Eine der schönsten Wohnlagen in Bad Tölz.
Ruhiges, ländliches Wohnen – mit Stadtkomfort! – können Sie in herrlicher Wohnlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes genießen.

Mit ca. 10 Minuten Fußweg bis zum medizinische Versorgung, Sporteinrichtungen und Kulturelles auch ohne Auto bequem zu erreichen.
Optimal ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof und Bushaltestellen sind ganz in der Nähe; durch den Streckenverlauf werden Sie aber in Ihrer Ruhe nicht gestört.

Freizeiteinrichtungen wie das Naturfreibad Eichmühle und der Tennis-Club Rot-Weiß Bad Tölz e.V. sind beide nur wenige Gehminuten entfernt.

Bad Tölz ist eine malerische Stadt am Ufer der Isar am Fuße der Bayerischen Voralpen. Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums, das den Einwohnern von Bad Tölz den unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Dienstleistungen wie Krankenhaus, Schulen, gastronomischen & kulturellen sowie professionellen Dienstleistungen wie Fachärzte, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater direkt vor der Haustür bietet. Die Kurstadt liegt rund 50 Kilometer südlich von München
und zählt gut 19.500 Einwohner.

Provision/ Provisionshöhe (brutto)

Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Meinhart und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.