Datum: 29.08.2019

Adresse: Längentalweg

Wohnfläche: ca. 90 m²

Nutzfläche: 25 m²

Grundstücksfläche: 336,00 m²

 Zusatzinformationen: EBK, Einzelgarage, BJ. 1938, Heizung Gas zentral,

Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Objektbeschreibung:

Die kleine aber sehr liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte befindet im südlichen Ortsbereich von Bad Tölz.
Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Diele mit genügend Platz für die Garderobe, eine geräumige Küche, ein Esszimmer ein schönes helles Wohnzimmer sowie ein Gäste WC. Die neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Diele, das Gäste WC sind gefliest, im Wohnbereich ist ein Eichen-Parkettboden verlegt.
Die kleine DHH ist sehr gepflegt und mit viel Liebe hergerichtet. Die zwei Schlafzimmer in der oberen Etage sind mit Laminatböden ausgelegt. Das Bad im Keller ist sehr geschmackvoll mit Handwaschtisch, Dusche und WC und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert.
Neben der Garage befindet sich ein überdachter Freisitz.
Ein Abstellraum mit genügend Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher usw. ist ebenfalls vorhanden.
Eine große Auswahl an Geschäften und anderen Dienstleistungsbetrieben sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die historische Altstadt von Bad Tölz ist in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Stadtbus zu erreichen. Bad Tölz ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. An Freizeitangeboten findet man alles, was das Herz begehrt, ebenso vielfältig ist das kulturelle Angebot. Durch die BOB (Bayerische Oberlandbahn) ist Bad Tölz im Stundentakt mit München verbunden. In ca. 25 Minuten (Auto) erreicht man auch die A 8 (München Salzburg) und die A 95 (Garmisch/München).

Ausstattung:

Erdgeschoss:

Küche                                  12,68 m²
Essen                                   12,92 m²
Wohnzimmer                    20,92 m²
Diele                                       7,12 m²
Gäste WC                              0,88 m²

Gesamt:                         55,79 m²

1. Obergeschoss:

Schlafen                              10,95 m²
Schlafen                              11,47 m²
Flur                                       2,95 m²

Gesamt:                        25,17 m²

Keller:

Bad                                        7,50 m²
Kellerraum
HZ / Waschraum               12,92 m²

Lage:

Der allseits beliebte und bekannte Ort Bad Tölz mit seinen rund 18.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 55 km von München entfernt, im herrlichen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch seine weitreichende
Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und GAP-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn (z.B. BOB) gewährleistet ist.
Bad Tölz selber bietet durch seine Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants, eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen, Tennis, usw.
Eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar laden zum Schwimmen und zum Wassersport ein. Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen.

Das bekannte und beliebte Stadtzentrum von Bad Tölz erreichen Sie fußläufig in 25 Minuten.

Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer an Meinhart Immobilien eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Der Kaufpreis ist Grundlage der Provisionsrechnung. Die Firma Immobilien Meinhart übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angaben Dritter beruht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.

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Grundriss EG-PDF

Grundriss 1. OG-PDF

Grundriss Keller-PDF

Exposé PDF

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