Eine gepflegte und gut geschnittene DHH, Platz für die ganze Familie. - Immobilien Meinhart
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Eine gepflegte und gut geschnittene DHH, Platz für die ganze Familie.

Datum: 24.11.2018

Adresse: Rosa-Pfeil-Str. x

Wohnfläche: 153,70 m²

Nutzfläche: 54,22 m²

Grundstücksfläche: 360,00 m²

Kaufpreis: 739.000 Euro

Zusatzinformationen: Kacheofenanschluss, Einzelgarage und Aussenstellplatz.

Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

 

Objektbeschreibung:

Die liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich im Leonhardi – Viertel auf der Flinthöhe direkt am wunderschönen Golfplatz. Das 2004 erbaute Haus bietet auf drei Ebenen sechs lichtdurchflutete, helle Räume.
Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Küche, viel Stauraum. Die momentan eingebaute Küche kann eventuell auf Wunsch übernommen werden.
Im hellen Wohnzimmer das zum Garten hin ausgerichtet ist, ist für einen Essplatz noch genügend Raum. Die großen Fenster nach Süden geben dem Wohnraum Weite und gewähren den Blick in den großen Garten mit dem gemütlichen Terrassenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich noch das Gäste WC und die Garderobe. Diele und Küche sind mit Fliesen belegt, im Wohnbereich befindet sich ein Parkettboden.
Sehr gepflegt und elegant wirkt das mit Granit ausgestattete Treppenhaus. Die drei Schlafzimmer in der oberen Etage haben einen Teppichboden. Sehr großzügig und geschmackvoll ist das helle Bad im 1. OG mit Fenster, Eckbadewanne, 2 Handwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine Raumhöhe und dem damit verbundenen Platzangebot. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit 1 Handwaschbecken, einer Sitzbadewanne und einem WC.
Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratskellern bietet der Hobbyraum eine vielfältige Nutzung.
Neben der Garage bietet der Eingangsbereich zum Haus Platz für ein zweites Auto.
Im Garten befindet sich ein Gerätehaus mit genügend Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher usw.
Eine große Auswahl an Geschäften und anderen Dienstleistungsbetrieben sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Golfplatz und die große Terrasse garantieren Ruhe und die direkte Natur vor der Haustür. Ein gelungener Mix zwischen Stadt und Natur.
Die historische Altstadt von Bad Tölz ist in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Stadtbus zu erreichen. Bad Tölz ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. An Freizeitangeboten findet man alles, was das Herz begehrt, ebenso vielfältig ist das kulturelle Angebot. Durch die BOB (Bayerische Oberlandbahn) ist Bad Tölz im Stundentakt mit München verbunden. In ca. 25 Minuten (Auto) erreicht man auch die A 8 (München Salzburg) und die A 95 (Garmisch/München).
Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer an Meinhart Immobilien eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Der Kaufpreis ist Grundlage der Provisionsrechnung. Die Firma Immobilien Meinhart übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angaben Dritter beruht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

Wohnen/Essen                    35,73 m²
Küche                                      9,20 m²
Diele                                        6,28 m²
Gäste WC                               2,28 m²
Terrasse 17 m²/2                  8,50 m²
Gesamt:                            61,99 m²

1. Obergeschoss:

Kind 1                                  13,00 m²
Kind 2                                 10,97 m²
Eltern                                 15,89 m²
Bad                                       8,05 m²
Flur                                      4,04 m²
Balkon 8,00 m²/2            4,00 m²
Gesamt:                        55,95 m²

Dachgeschoss:

Studio                                  35,76 m²

Keller:

Hobbyraum                       41,57 m²
Flur                                       3,60 m²
Anschluss-
bzw. Waschraum               9,05 m²
Gesamt:                        54,22 m²

Lage:

Die DHH liegt sonnig und ruhig und befindet sich im „Leonhardi – Viertel“ auf der Flinthöhe direkt am schönen Golfplatz von Bad Tölz.
Der allseits beliebte und bekannte Ort Bad Tölz mit seinen rund 18.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 55 km von München entfernt, im herrlichen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch seine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und GAP-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof, sodass die An- und Abfahrt mit der Bahn (z.B. BOB) gewährleistet ist.
Bad Tölz selber bietet durch seine Schulen und Kindergärten, den verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants, eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Moutainbiken, Sommer-Rodeln, Golfen, Tennis, usw.
Eine Reihe von nahe gelegenen Seen und natürlich die Isar laden zum Schwimmen und zum Wassersport ein. Bad Tölz hat darüber hinaus ein breitgefächertes Kulturprogramm vorzuweisen. Das bekannte und beliebte Stadtzentrum von Bad Tölz erreichen Sie fußläufig in 20 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Exposé mit Adresse des Objekts zugesandt haben möchten.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meinhart Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.

 

Grundriss EG-PDF

Grundriss 1. OG-PDF

Grundriss DG-PDF

Grundriss Keller-PDF

Expose PDF

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Date
Category
Haus zum Kauf
Tags
Haus, Kaufen